南京房产过户政策

南京房产过户费用及相关事项解析

南京作为中国的省会城市，房地产市场发展迅速，吸引了众多购房者和投资者的关注。在购买或转让房产时，过户是一个重要的程序，涉及到一系列费用。本文将为您详细解析南京房产过户的费用及相关事项。

一、南京房产过户费用构成

1. 印花税：南京市对购房产生的契税有明确规定，新建住房和二手住房的契税率分别为1.5%和3%。契税的计算基数为房屋的成交价款或评估价值，取二者中较高者。

2. 过户税：购房者在南京进行房产过户时，需要缴纳过户税，在市区范围内的房产，过户税的税率为3‰，按照成交价格计算。

3. 房产交易手续费：南京市规定房产交易手续费按照成交价格的1.5%收取，买卖双方平摊支付。

4. 报告发表费：购房者在办理房产过户手续时，需要根据房屋评估价值的1%缴纳报告发表费。

5. 不动产登记费：南京市在房产过户时，需要进行不动产登记，登记费按照房屋评估价值的0.5%收取。

6. 中介费用：如果购房者通过中介机构找房、签约、办理过户手续等，可能需要支付一定比例的中介费用，根据合同约定支付。

二、其他相关事项

1. 合同签订：在进行房产交易时，双方需签订购房合同，合同中应明确双方的权益和义务，有明确的付款方式和交房期限等。

2. 查封和抵押：在进行房产过户前，购房者需核实房屋是否存在查封或抵押情况。购房者还需留意房屋所处的用地性质，并咨询相关部门对房屋的规划用途。

3. 缴交相关费用：购房者需要提前了解并储备足够的资金，以便在过户时缴纳各项费用，避免因款项不足导致过户延迟。

4. 法律咨询：购房者可咨询律师或房地产专业人士，了解南京市的相关房产过户手续和费用，并确保自己的权益得到保护。

三、指导建议

1. 提前了解：购房者在决定购买房产前，应提前了解南京市的房产过户程序以及相关费用，做好充分的准备。

2. 费用预算：在购买房产时，购房者应提前合理预算各项费用，并确保有足够的资金储备，避免因费用不足而影响房产过户。

3. 选择可靠机构：购房者在办理房产过户手续时，可选择正规的房产中介机构，确保交易的合法性和权益的保护。

4. 按程序操作：购房者在办理房产过户

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