回迁房办房产证需要交哪些费用

回迁房买方如何办理房产证

背景：

回迁房指的是政府为了推进城市改造而征用居民房屋后进行补偿，并将居民安置在新建住房中的一种房产形式。很多人通过购买回迁房来解决住房问题。但是，回迁房的权属认定以及办理房产证等问题一直困扰着回迁房买方。

解答：

1.权属认定

回迁房属于政府征收后安置居民的住房，而且必须经过政府认定后才能卖给个人。因此，在购买回迁房之前，需要核实房屋的产权归属是否清晰，是否有相应的产权证明文件。

2. 权证登记

回迁房的权证登记是指在房改动迁工作完成、政府确认符合安置条件并发放《国有房屋权属证明》后，领取《不动产权证》的过程。需要房屋产权证原件、购房合同、身份证等材料，并前往当地的不动产登记中心进行办理。

3.缴纳契税

在办理不动产权证的过程中，还需要缴纳相应的契税。契税是买卖双方进行的一种税费支付，根据当地的政策规定，一般为房屋售价的13%不等。需要注意的是，契税交纳一定要按规定的时间和金额进行，否则会产生不必要的麻烦。

4.申请不动产权证

在以上材料都准备好了之后，就可以向不动产登记中心申请不动产权证了。需要注意的是，不动产权证的办理时间可能会很长，需要耐心等待。在申请过程中需要填写详细的信息，以保证证书的准确性和完整性。

5.办理完成

当申请办理不动产权证的所有手续都完成后，就可以领取不动产权证了。此时已经完成了房产证的办理流程，回迁房买方也就拥有了自己的房产证。

建议：

在购买回迁房时，要了解政府的政策、规定以及办理流程，特别是要核实房屋权属认定和确权情况。遵守政府的相关规定，如缴纳契税、持证人须是购买者等。这样，就能够顺利地办理房产证，使回迁房买方可以安心地拥有自己的住房。

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